Pelletofen in der Mietwohnung – geht das überhaupt?

Grundsätzlich ja: Ein Pelletofen lässt sich auch in einer Mietwohnung betreiben – vorausgesetzt, die baulichen Gegebenheiten stimmen und alle Beteiligten ihr Einverständnis geben. Im Vergleich zu einem klassischen Kaminofen bietet der Pelletofen sogar einige Vorteile für Mieter: Die automatische Brennstoffzufuhr erfordert weniger manuellen Aufwand, die Verbrennung ist sauberer, und die kompakten Maße vieler Modelle passen auch in kleinere Wohnräume.

Entscheidend ist, dass ein geeigneter Schornsteinanschluss vorhanden ist oder nachgerüstet werden kann. Ohne funktionierenden Abgasweg ist der Betrieb eines Pelletofens nicht möglich. In Altbauwohnungen mit bestehendem Kaminanschluss sind die Voraussetzungen oft bereits gegeben. Bei Neubauten ohne Schornstein wird es hingegen komplizierter – hier müsste ein externer Edelstahlschornstein an der Fassade angebracht werden, was bei einer Mietwohnung einen erheblichen Eingriff in die Bausubstanz bedeutet.

Der wichtigste Schritt vor allem anderen: Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter. Ohne dessen schriftliche Zustimmung sollten Sie keinerlei Maßnahmen ergreifen – auch nicht, wenn ein Schornsteinanschluss bereits vorhanden ist.

Genehmigung des Vermieters einholen

Da die Wohnung Eigentum des Vermieters ist, benötigen Sie für die Installation eines Pelletofens grundsätzlich dessen Einverständnis. Der Vermieter darf den Einbau ohne Angabe von Gründen ablehnen. Umso wichtiger ist es, überzeugend zu argumentieren und alle Vorteile klar darzulegen.

Argumente, die Vermieter überzeugen: Ein Pelletofen steigert den Wert der Immobilie und macht die Wohnung für künftige Mieter attraktiver. Die Nutzung erneuerbarer Energien verbessert den Energieausweis des Gebäudes. Zudem senkt ein Pelletofen die Heiznebenkosten spürbar, was die Gesamtattraktivität der Wohnung erhöht.

Neben dem Vermieter benötigen Sie auch die Freigabe des zuständigen Bezirksschornsteinfegers. Dieser prüft vor der Installation, ob der vorhandene Schornstein für den Pelletofen geeignet ist, ob die Abgaswerte den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und ob alle Brandschutzvorschriften eingehalten werden. Ohne die Abnahme durch den Schornsteinfeger darf der Ofen nicht in Betrieb genommen werden.

Voraussetzungen: Schornstein, Brandschutz und Stellplatz

Bevor ein Pelletofen in der Mietwohnung aufgestellt werden kann, müssen drei zentrale Voraussetzungen erfüllt sein:

Schornsteinanschluss: Der Pelletofen muss an einen geeigneten Schornstein oder eine zugelassene Abgasleitung angeschlossen werden. In vielen älteren Gebäuden existiert bereits ein Schornstein mit freiem Zug. Ist das nicht der Fall, kann ein externer Edelstahlschornstein an der Außenwand installiert werden – allerdings nur mit Genehmigung des Vermieters und gegebenenfalls der Hausverwaltung. Der Schornsteinfeger beurteilt vorab die Eignung des vorhandenen Abgassystems.

Brandschutz und Bodenplatte: Im Umkreis des Pelletofens müssen die vorgeschriebenen Sicherheitsabstände zu brennbaren Materialien eingehalten werden. Vor dem Ofen ist eine feuerfeste Bodenplatte Pflicht, die mindestens 50 cm nach vorne und 30 cm seitlich über den Ofen hinausragt. Bei Parkett-, Laminat- oder Teppichböden ist dies besonders wichtig. Eine Funkenschutzplatte aus Glas oder Stahl schützt den Boden zuverlässig und ist in verschiedenen Formen erhältlich.

Frischluftzufuhr: Moderne Pelletöfen benötigen ausreichend Verbrennungsluft. In gut gedämmten Wohnungen mit Lüftungsanlage oder Dunstabzugshaube kann es zu Unterdruck kommen, der die Funktion des Ofens beeinträchtigt. Ein raumluftunabhängiges Modell mit externer Luftzufuhr löst dieses Problem. Alternativ sorgt ein Fensterkontaktschalter dafür, dass der Ofen nur bei ausreichender Luftzufuhr betrieben wird.

Welcher Pelletofen passt in eine Mietwohnung?

Nicht jeder Pelletofen eignet sich gleichermaßen für den Einsatz in einer Mietwohnung. Wichtig sind kompakte Maße, eine moderate Heizleistung und ein möglichst leiser Betrieb. Modelle mit einer Leistung zwischen 6 und 10 kW sind für typische Mietwohnungen mit 60 bis 120 Quadratmetern meist ausreichend.

Besonders empfehlenswert sind Pelletöfen mit abschaltbarem Gebläse oder sogenannte Konvektions-Pelletöfen, die ihre Wärme ohne Ventilator abgeben. Diese arbeiten deutlich leiser als gebläseunterstützte Modelle – ein wesentlicher Vorteil in Mehrfamilienhäusern. Bei kamdi24 finden Sie eine große Auswahl an Pelletöfen im mittleren Leistungsbereich, die sich ideal für Wohnungen eignen.

Kosten und Kostenaufteilung zwischen Mieter und Vermieter

Die Kostenfrage ist ein zentraler Punkt bei der Planung eines Pelletofens in der Mietwohnung. Wer den Einbau initiiert, trägt in der Regel auch die Kosten. Wünschen Sie als Mieter den Pelletofen, sind die Anschaffungskosten, der Anschluss durch einen Fachbetrieb und die laufende Wartung Ihre Angelegenheit.

Initiiert hingegen der Vermieter die Installation – etwa im Rahmen einer energetischen Modernisierung – darf er die Investitionskosten anteilig auf die Miete umlegen. In diesem Fall können die Kosten für den Pelletofen als Modernisierungsmaßnahme bis zu acht Prozent der Investitionssumme jährlich auf die Kaltmiete aufgeschlagen werden.

Typische Kostenübersicht:

Die laufenden Brennstoffkosten für Pellets liegen deutlich unter denen von Gas oder Öl. Bei einem durchschnittlichen Verbrauch von ein bis zwei Tonnen pro Heizsaison sparen Sie gegenüber fossilen Brennstoffen spürbar ein – ein Argument, das auch Vermieter überzeugen kann.

Was passiert beim Auszug?

Haben Sie den Pelletofen selbst angeschafft und bezahlt, handelt es sich um Ihr Eigentum – auch wenn er in einer Mietwohnung steht. Beim Auszug dürfen Sie den Ofen mitnehmen. Allerdings müssen Sie den ursprünglichen Zustand der Wohnung wiederherstellen: Der Schornsteinanschluss muss fachgerecht verschlossen, die Bodenplatte entfernt und eventuelle Spuren der Installation beseitigt werden.

Um spätere Konflikte zu vermeiden, sollten Sie alle Details bereits vor der Installation vertraglich festhalten. Klären Sie schriftlich mit dem Vermieter:

Ein sauber formulierter Vertragszusatz zum Mietvertrag schützt beide Seiten und verhindert Streitigkeiten beim Auszug. Wenn Sie unsicher sind, lassen Sie die Vereinbarung von einem Mieterverein oder Rechtsanwalt prüfen.